当前位置: 主页 > 房产 > 房产新闻 >

365bet娱乐平台官网_365bet体育在线台湾_365bet取款问题住房周成交量不足新政前1/4

时间:2010-05-17 09:07来源:中安在线 作者:admin 点击:我要投稿
连续四周下滑 跌幅高达357%

 4196套→1600套→978套→918套,365bet娱乐平台官网_365bet体育在线台湾_365bet取款问题商品房销售量在新政出台后连续四周出现下滑。记者近日对365bet娱乐平台官网_365bet体育在线台湾_365bet取款问题市的楼市进行走访发现,面对“冰冻”的市场,365bet娱乐平台官网_365bet体育在线台湾_365bet取款问题的房价仍维持在每平方米超过6000元的高位。有关业内人士估计,随着新政在365bet娱乐平台官网_365bet体育在线台湾_365bet取款问题的不日落地,365bet娱乐平台官网_365bet体育在线台湾_365bet取款问题房价即将迎来“拐点”。

  楼市“滑”字当头

  据中安房产网的统计数据显示,4月18日~4月24日,这是房产新政出台后的第一周,365bet娱乐平台官网_365bet体育在线台湾_365bet取款问题市住宅类商品房共成交4196套。 4月25日~5月1日,新政后第二周,365bet娱乐平台官网_365bet体育在线台湾_365bet取款问题楼市销量跌至1600套。5月2日~5月8日,新政后第三周,销售量仅为978套。5月9日~5月15日,新政后第四周,365bet娱乐平台官网_365bet体育在线台湾_365bet取款问题楼市销售量更是下滑到918套,较首周减少3278套,跌幅高达357%。

  楼价依然破“六”

  尽管楼市的成交量急剧萎缩,但统计数据显示,365bet娱乐平台官网_365bet体育在线台湾_365bet取款问题市区上周的成交均价仍然破“六”,达到6117.7元/m2,环比仅下浮7.9元/m2。而365bet娱乐平台官网_365bet体育在线台湾_365bet取款问题市区住宅成交均价自4月份突破6000元大关的高价后,连续4周住宅价格维持在6000元的水平。

  不过,在本周开盘的多个项目则是刮起了“打折风”。在5月16日开盘的“恒大城”项目,开盘价4780元/平方米起,每平方米送1500元精装修,开盘当地认筹的客户还可享受85折优惠。而4780元的开盘价本身就低于这家楼盘周围的早已突破5500元/平方米的价位,降幅之大令人错愕。

  相对于恒大项目的高调降价,大多数楼盘还是采取了“暗渡陈仓”的促销手段,购房送旅游,抵物业费,抽奖送家电等成为开发商最常用的手法。一位不愿具名的房地产商告诉记者,就算是降价,也要通过有条件的优惠来执行。“一不能明降、二不能破坏现有的市场环境。”

  虽然,部分楼盘采取优惠促销被认为是房价下跌的前兆,但记者在走访中发现,一些销售良好的优质楼盘仍然没有任何促销。在“万科名郡”售楼处,销售人员告诉记者,目前该楼盘一、二期已基本销售告罄,房屋均价在9300元每平方米,没有任何优惠。“群盛共和城”的置业顾问则告诉记者,近期该小区将有300多套房屋对外销售,目前认筹的人员已经超过了500人。“现在还有部分消费者前来咨询,我们已经停止了认筹,购房没有任何优惠。”

  潜在客户“观”者多

  从各楼盘售楼处反映的情况来看,大多数购房者放弃了近期购房的计划。“我手中有两个客户已经基本确定了购买意向,新政出台后,两个客户纷纷表示要再观望一段时间再购买。”“融侨中央美域”售楼处的张先生不停得向记者诉苦。而据他介绍,周边许多同事也不同程度受到影响。

  此外,新政对楼市的影响直接的反映在了不同户型的销量上。据张先生介绍,在新政出台之前,90平米以上户型销量相对较好。但是新政出台后,很多业主都纷纷将目光转向了90平米以下户型。“我现在在重新选房。”一位李先生告诉记者,原本他看中的是95平米户型,房子都已经选好了,但是政策出台后,他不得不选择85平米户型,并重新到现场进行选房。

  而有少数购房者还是决定在近期出手。在“恒盛豪庭”售楼处,一位林小姐告诉记者,自己对新政已有所了解,但这并不影响自己近期的购房计划。“现在新政还有许多太多不确定因素,后期走向不好预测。同事自己购买的是婚房,不是做投资所用,所以不管怎么变动,早买肯定比晚买好。”

  房产新政虽然对投机者有一定的遏制,但365bet娱乐平台官网_365bet体育在线台湾_365bet取款问题市大多数市民还是对提高一套房的首付比例表示不理解。“新政不能一刀切,应该区别对待炒房者和购房者。”

  二手房市场处于“半休”

  “以前每个周末是最忙的时候,有时候一天都要带4、5拨购房者看房。”365bet娱乐平台官网_365bet体育在线台湾_365bet取款问题黄山路一家二手房中介公司的经纪人小李告诉记者,现在二手房的交易量已经滑到“谷底”。

  “现在的二手房市的观望情绪确实比较浓。”看着店门前贴得密密麻麻的二手房源信息,小李颇感无奈,近一段时间以来,他的门店的成交急剧减少,相对减少的,还有二手房的咨询电话。 “现在根本没有人购买二手房,许多经纪人现在连打电话回访的热情都没有。”

  此外,房贷新政出台后,不少二手房主选择出售房源,这导致市场上房源增加不少,但尚未出现抛售的现象。“以前交易中是卖方‘坐地起价’,现在则变为买方‘挑三拣四’了。”王先生说,“有些双方原先已达成价位,但现在买方又要杀价,卖方不愿意,只有撤销。”王先生介绍,新政策接连出台,不少二手房交易都出现毁约。而在二手房交易中,毁约退房会损失定金。“但很多购房者预期房价会有所下降,所以宁愿不要定金也要退房。”

  “再这样下去,我们就有双休日了。”面对冷清的中介公司,小李自嘲地说道。

  365bet娱乐平台官网_365bet体育在线台湾_365bet取款问题将健全住房保障制度

  随着新政“满月”后,各地商品房销售量均一路下滑,一线城市的房价也有明显跌幅。但许多购房者仍称“买不起房”。对此,365bet娱乐平台官网_365bet体育在线台湾_365bet取款问题房产局专家委员会主任、总工程师李慧秋介绍,365bet娱乐平台官网_365bet体育在线台湾_365bet取款问题将会进一步出台新的住房保障的规划,保证市场住房供应逐步调整规范、完善。

  李慧秋表示,北京、上海、深圳等一线城市的房价居高不下,在各种控制政策调控之下,相比一线城市,二、三线城市“抗调控”能力更强。“国家出台的信贷政策,在365bet娱乐平台官网_365bet体育在线台湾_365bet取款问题的影响比较小。”她说,差别化信贷政策主要是对投机性住房,像二套房、三套房。根据市场的销售情况来看,在365bet娱乐平台官网_365bet体育在线台湾_365bet取款问题投机投资都是相对比较少的。“365bet娱乐平台官网_365bet体育在线台湾_365bet取款问题将会进一步出台新的住房保障的规划,保证市场住房供应逐步调整规范、完善,也能促进市场供应各个层次的完善,从而能够控制上涨过快的房价。”(中安记者:谢麒麟)

顶一下
(0)
0%
踩一下
(0)
0%
------分隔线----------------------------
发表评论
请自觉遵守互联网相关的政策法规,严禁发布色情、暴力、反动的言论。
评价:
表情:
验证码:点击我更换图片 匿名?